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  • 如何在澳洲買房?7個步驟一看便知

    2018-12-07 來源:未知

    隨著中國房價市場不斷攀升,很多國人都有想去澳洲買房的打算,澳洲是世界上公認的政治穩定、法律完善、風險很低的國家,澳洲房產是有市場需求的。澳洲買房的手續也方便簡單,主要的是澳洲的房地產都擁有長久產權,并且還沒有遺產稅。下面教您如何在澳洲買房的八個步驟。

     

    如何在澳洲買房?

     

    第一步:選區

     

    中心區域及熱門區域的房價相對比較高,選區的綜合評價,基本就是一分價錢一分貨。但是因為購房者家庭的需求不同,居住就要考慮離工作地點、孩子學校的遠近,投資就要看周圍設施、區域、區域規劃、升值空間等等。還可以根據區域平均收入、居民平均年齡、自住和租住的比例、過去幾年房價的增長率、犯罪率等因素來選擇。

     

    第二步:看房

     

    選定區域后就會挑選房子了,根據自己的需求或者喜歡選擇房子的朝向,澳洲與中國相反,朝北的房子陽光會更好,還有采光和通風情況也是需要考慮的。除了這些還需要了解房子的建造時間,也就是房齡,可以詢問中介或者自己查到。

     

    第三步:貸款

     

    澳洲貸款買房一般首付需要20%,國人如果需要貸款買房,可以享受澳洲本地的貸款政策。在房子出價前,先要了解澳洲貸款買房條件,然后申請貸款預批,到銀行看看可以貸款多少錢,基本當天就可以知道結果,這樣就知道自己有多少能力可以去買什么樣的房子了。 雖然銀行預批可能跟實際貸款有一個出入,這個可能是利率變化、銀行政策或者個人還款能力的改變決定。

     

    如果是買二手房貸款,銀行會把你所要購買的房產進行估價,以這個估價作為指導,對于首付比較緊張的朋友們來說,一定要考慮到這一點。

     

    貸款審批通過,銀行會將貸款合同寄到申請人的地址,申請人簽好字后,寄回銀行就可以了。也有的銀行貸款經理讓客戶當面簽合同,以便做些解釋的工作。銀行會將貸款相關材料寄給律師,有的銀行會讓你自己拿給律師。

     

    澳洲房產

     

    第四步:簽合同

     

    如果跟中介談妥了價格,中介會提供購房合同,購房者可以咨詢自己的律師后就可以簽字了,同時開發商或者賣家也會在合同上簽字,購房合同就生效了。

     

    如果購房者選擇購買期房,那么一般是簽一個預購合同,支付10%的定金存入一個信托賬戶,利息一般和開發商一人一半,等到交房子的時候會提前3個月收到通知貸款,然后驗房、交付。未交房前,這筆定金并沒有直接交給開發商,也就不存在風險。

      

    還要注意一點,澳洲有兩種期房、一種是已經經過政府批準了,準備開始施工的;另一種是只有設計圖紙,還沒有經過政府批準。后者可能實際交付的房子與圖紙會有差異。

     

    第五步:購房許可

     

    國人購買澳洲房產,需要通過澳大利亞海外人士投資委員會批準,即FIRB。絕大部分樓盤都有FIRB的配額,如果沒有也可以向FIRB直接申請,申請的過程一般由購房者的律師協助完成。

     

    澳洲房產

     

    第六步:房屋檢查

     

    在合同生效后就可以聯系做房屋檢查了,到網上找信息,多打幾家電話,比較一下價格,再選擇。在這之前可以自己先看看內外墻、地面是否有裂縫、地板是否不平、天棚是否有水印等,做個初步的判斷。房屋檢查之后他們會打電話和買家溝通,說明房屋大致狀況和主要需要關注的問題,后續會出具詳細的檢測報告。

     

    第七步:交接過戶

     

    過戶當天購房者的律師會代辦一切過戶手續。辦好之后,律師會通知買家:一切搞定,可以到中介那里拿鑰匙了。房產就是買家的啦。


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