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  • 【澳洲房產】不斷上漲的購房成本 證明任何時候買入都是“低點”

    2017-03-24 來源:未知

      過去一段時間,澳洲相關監管機構不斷收緊政策,望控制房價。
     
      但從最新的房價數據來看,澳洲的房價似乎并沒有如其所愿得到控制。
     
      去年澳聯儲的兩次降息,都以“房市已降溫”、“降息不會引發另一個房市熱潮”為由,但事實上好像并非如此。
     
      澳洲統計局周二(3月21日)公布最新房價數據,四季度澳洲房屋價格環比上漲4.1%,遠超出預期值2.5%,為2015年二季度以來最強勁的季度數據。
     
      此外,房屋價格年增長達7.7%,也高于市場普遍預期。
     
      若將澳洲首府城市房價變動的時間線放長來看,雖然在前兩個季度澳洲房價增長略有放緩。
     
      但從圖中可以看到澳洲最新一個季度的房價上漲勢頭已經逼近2015年中的高水平,甚至達到了2013年澳洲房產熱潮的增長水平。
     
      截至去年底,全澳洲總住宅數量突破980萬套;住宅總價值增長2742億澳元,達6.4萬億澳元,再次刷新歷史記錄。
     
      據悉,從去年7月到9月的3月時間內,共有2995套房屋被出售給外國人,共收取了1.15億澳元的印花稅。
     
      澳洲本地人則在去年同期繳納了7.66億澳元的印花稅。
     
      新州住房協會執行長黑赫斯特表示,大家主要的需求都集中在悉尼、墨爾本和城市公寓,中國投資者的需求持續增長,同時英國人、美國人和新西蘭人的需求也在增長。
     
      不斷上漲的購房成本,證明現在任何時候買入都是“低點”
     
      也許你沒想買豪宅,只想買個地段不錯,周圍有學校還有便利的交通,更夠舒適地生活的房子,最好再有個夏天可以燒烤或者等以后有孩子了可以陪他打板球的后院……
     
      如果你想在悉尼實現這樣的愿望,最好盡快攢錢。

     
    澳洲房產
      今年3月中旬,悉尼的房產中位價已達92.8萬澳元,和去年同期相比漲了18.5%。
     
      若你想要買房但不想支付上萬元的房貸保險(Lenders' Mortgage Insurance),那么你得付20%的定金。
     
      若你想要在3月份就買房的話,你恐怕至少要準備185,600澳元的定金了。
     
      雖然墨爾本的買房壓力沒有悉尼這么大,但是均價69.2萬澳元的房價——比去年同期漲了14.2%,也是個不小的負擔。
     
      Tips
     
      房地產的發展規律就是:房價增值,政府調控,房價繼續上升。
     
      面對即將上漲的海外購房印花稅,以及日趨上漲的匯率,投資者要看準時機及時做出決定。
     
      畢竟根據2016年5月公布的ASX羅素投資公司長投報告的數據,房產投資自1995年至2015年年末都是投資項目中年收益最高的——高達10.5%。
     
      隨著時間推移,買房成本不斷上升的另一個“佐證”——用Parramatta大區的房價變化來說,想必最合適不過了。
     
      在Parramatta的房產交易中,獲得折扣可能是過去的事情。
     
      據CoreLogic的數據,在該區域中,現在只有7個區的房價中位數在100萬澳元以下。
     
      Parramatta所管轄的區域中,只有Guildford、Constitution Hill、South Granville、Granville、Old Toongabbie、Rosehill和Harris Park在100萬澳元大關之下緩慢前行。
     
      Harris Park是最實惠的,房價中位數為68.825萬澳元,在Guildford和Rosehill,仍然可以以80萬澳元的價格買到一處住宅。
     
      房屋老舊和較小的街區規模,是房產較為便宜的主要原因。
     
      這些區域一度被視為不太有價值,開發商現在卻看到了土地和地點的潛力,開始搶購所有推入市場的物業。
     
      來自Ray White的Rowan Thredgold認為,雖然像Ermington和Telopea這些地區的房產仍然比較便宜,但完善的基礎設施,將推動價格繼續增長。
     
      他表示,隨著人們將進一步被擠出帕拉馬塔CBD地區,這些負擔得起的區域將更具吸引力。
     
      Parramatta已經發布了輕軌公告,Thredgold認為,沿線區域的房價將會提高。

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