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  • 澳大利亞各州印花稅的金額及具體計算方法

    2018-08-02 來源:未知

    在澳洲買房,我們必須面對印花稅的問題。澳大利亞的各個州印花稅的計算方法不同,一般都在房價的4%--5%之間。這筆費用通常需要在房屋交割時一次性支付,并且一定要預先納入購房成本的預算中。雖然大家對印花稅并不陌生,但是相信有很多人還是始終無法真正的搞明白印花稅的具體計算方法,下面就來看看澳洲各州印花稅深入全面的計算方式吧。

    在澳洲買房,我們必須面對印花稅的問題。澳大利亞的各個州印花稅的計算方法不同,一般都在房價的4%--5%之間。這筆費用通常需要在房屋交割時一次性支付,并且一定要預先納入購房成本的預算中。雖然大家對印花稅并不陌生,但是相信有很多人還是始終無法真正的搞明白印花稅的具體計算方法,下面就來看看澳洲各州印花稅深入全面的計算方式吧。

    1、何為印花稅?

    從基礎講起,印花稅為大量收購是所附加的稅種,其中包括買賣房地產,騎車和商業資產。同樣也能適用于住房貸款,禮物和一些保險產品?辞闆r而定,此稅可由購買者或借貸者支付,數量為統一收費或根據交易金額大小計算,但在購買房地產板塊,這部分錢是由買家支付的。

    2、何時支付印花稅?

    從法律上來說,應在房屋成交的30天內支付印花稅。

    3、是不是所有人都需要繳納印花稅?

    所有的土地轉讓,或者物業銷售都需要繳納印花稅。但在特定情況下,某些州存在一些豁免或優惠。

    某些優惠針對以下人士:

    • 退休人員

    • 首次置業人士

    • 家庭農場

    • 青年農民

    • 主要居住地

    • 期房銷售

    (這里需要根據不同地區的規定來看,即時上述人士也不一定可以得到豁免貨優惠)

    4、為什么各州印花稅稅點不同?

    澳大利亞聯邦政府并不征收印花稅,這是由州和領地政府征收的。而且每個州的征收數額都不同。

    然而,此稅一般都建立在兩大因素之上——該物業的市場價值或該物業的售價(包括消費稅)。

    5、那如果我們購置房產應該支付多少印花稅呢?

    以下是主要幾個州或領地的稅率計算方式:

    購房印花稅計算方法:新南威爾士州 New South Wales

    舉例: 假如有套住宅總價值為4,111,562萬澳元。根據新南威爾士州(悉尼)房產印花稅計算方法的最后一條:超過100萬澳元的房產印花稅,應計稅金額超出100萬澳元的部分,每100澳元繳納5.50澳元+40,490澳元,所以這套住宅的印花稅為:(4111562-1000000)*5.50%+40490=211625.91(21萬澳元左右)。

    購房印花稅計算方法:維多利亞州 Victoria

    舉例: 假設投資者購買的是位于墨爾本的一棟價值1,266,720萬澳元的房產,總占地面積470平方米,4臥2衛的房產,投資者則應該參照“超過96萬澳元”的計算方式,所以計算方式為:1,266,720*5.5%=69669.6(7萬澳元左右)。

    購房印花稅計算方法:昆士蘭州

    舉例: 位于昆士蘭黃金海岸某大樓的公寓售價約為401萬澳元,根據上表,該物業屬于超過100萬澳元的范疇,

    印花稅的計算方式為:(4,011,280-1,000,000)*5.75%+38025=211173.6(21萬澳元左右)。

    如果是首次購買澳洲昆士蘭房產的投資者,可以享有1.5萬澳元的補貼,

    所以計算方式為: (4,011,280-1,000,000)*5.75%+38025-210000=19.5萬澳元左右。

    澳大利亞各州房產印花稅計算器,

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