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  • 澳洲房產知識:分契式所有權和公司所有權的區別

    2018-08-02 來源:未知

    通常,在購買公寓、單層聯排住宅或聯排別墅時買家需提前了解所購房產屬于分契式所有權(strata title)還是公司所有權(company title)。那么,這兩種所有權意味著什么,又有何區別?

    通常,在購買公寓、單層聯排住宅或聯排別墅時買家需提前了解所購房產屬于分契式所有權(strata title)還是公司所有權(company title)。那么,這兩種所有權意味著什么,又有何區別?

    什么是所有權?

    不同類型的房產其所有權也會有所不同,這些所有權在法律意義上會有些許差別,具體以房產所在州或領地的規定為準。通常,律師或產權交易師會告知買家具體的區別。

    分契式所有權于1961年引入澳大利亞并隨即傳到其他國家。分契式所有權意味著業主獲得了一棟建筑的部分所有權,這類所有權通常適用于住宅或商業房產。個人“區域”(如公寓、單層聯排住宅或聯排別墅)屬于私人所有,所有業主共享房產的公共區域。

    分契式所有權意味著業主獲得了一棟建筑的部分所有權。

    在1961年之前,買家以公司所有權的形式購買一棟建筑的股東名下的股份,從而獲得房產的居住權并共享整個物業的公共區域。一些老建筑還保留著公司所有權,不過這種類型的房產已越來越少。

    分契式所有權和公司所有權并不相同,兩者在法律意義上有嚴格區分且各有利弊。買家在決定購房之前,應該先了解兩種所有權對未來生活的不同影響以及各自的局限性。

    分契式所有權

    在購買分契式所有權的公寓、單層聯排住宅或聯排別墅時,澳洲房產買家應該對這類所有權進行詳盡的調查,以確保自己了解業主委員會的運轉方式以及如何有效地進行管理。業主必須服從相關規定、支付日常的維護費用和其它費用,并參加由物業管理公司舉行的全體業主年度大會。

    業主必須服從相關規定、支付相關費用并參加全體業主年度大會。

    分契式所有權的優點:

    • 合理、公開和公平的系統。

    • 實測結構圖清晰地顯示了房產的公共區域和個人所有的區域。

    • 業主對重大決定有表決權。

    • 通常,相比于公司所有權,分契式所有權能使房產升值。

    分契式所有權的缺點:

    • 業主必須支付日常開支、服從相關規定并在年會上表決。

    • 分契式所有權的業主還對各種房產問題負有責任。然而,物業保險是強制性的。

    了解更多:《分契式所有權房產的入門指南》

    公司所有權

    公司所有權比分契式所有權少見,因為目前大多數建筑均已改成分契式所有權。不過在某些地方,如悉尼的Elizabeth Bay,許多藝術裝飾風格的公寓樓仍為公司所有權。

    在購買公司所有權的房產前,澳洲房產買家應該了解公司章程的所有規定并就可能出現的法律和財務問題尋求獨立咨詢。

    大多數建筑均已改成分契式所有權。

    公司所有權的優點:

    • 這類房產物有所值。

    • 投資者如購買一套公司所有權房產,之后改成分契式所有權,就能輕松獲益,因為這種變更通常會使房產迅速增值。

    公司所有權的缺點:

    • 業主并不直接擁有房產的所有權,而是持有公司股

      東名下的“股份”,房產的所有權歸該公司所有。

    • 一般來說,有些銀行不太愿意給公司所有權房產貸款。一些銀行僅針對個別案例貸款,或特別要求貸款比例。

    • 正因為此,公司所有權房產往往比分契式所有權房產更難出售。

    • 即便是針對一些重大決定,公司董事都不必征求股東的意見。

    公司的章程有時候會很繁冗復雜,甚至獨斷專制。例如,它可能限制買家的身份、房產能否出租、房產可做哪些變更,甚至還會限定買家的貸款額度。

    業主只是持有公司股東名下的“股份”,房產所有權歸該公司所有。

    你是否知道?

    還有很少數的房產為分層所有權。分層所有權結合了公司所有權和分契式所有權兩者的特點,即業主擁有房產的所有權,而公司則擁有房產的公共區域。


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