房市过热，澳政府或进一步收紧贷款政策！澳人或更难贷款

《每日邮报》11月15日报道，随着澳洲房价在一年内飙升近30%，澳洲审慎监管局（APRA）恐进一步收紧贷款政策，借贷者可能更难贷款。

APRA的Wayne Byres暗示，由于房价年度涨幅创1989年来新高，银行监管机构“未来可能收紧贷款政策”。

在过去两周，银行在放贷时，必须审查借贷者会如何应对贷款利率攀升3个百分点的情况。

由于目前各大银行的固定贷款利率仍为2%，这意味着放贷者必须计算出，一个普通收入者在偿还一套典型澳洲住房的贷款时，能否应对每月增加的959澳元贷款。

（图片来源：《每日邮报》）

据CoreLogic的数据显示，澳洲独立屋和公寓中位价飙升了21.6%，至686339澳元，创1989年来最高年度涨幅。

CoreLogic的数据还显示，澳人的平均全职收入为90329澳元。在首付20%的情况下，要想买一套686339澳元的典型住房，那么贷款和收入比将达到6。

APRA认为，债务与收入比为6及以上意味着借贷者面临贷款压力，即在除去账单和生活开销后，借贷者将难以偿还每月贷款。

（图片来源：《每日邮报》）

即使目前的三年期固定贷款利率仍较低，为2.69%，但一名平均收入的借贷者仍需每月向联邦银行还款2225澳元，偿还共55万澳元的贷款。

根据新政，银行必须模拟借贷者会如何应对上调至5.69%的贷款利率，这将使其每月的还款额增至3184澳元或每月增加959澳元。

APRA表示，将贷款缓冲标准从2.5%提升至3%，旨在减少过度借贷。

（图片来源：《每日邮报》）

在澳洲部分地区，房价在一年内上涨超30%。中央海岸的房屋中位价上涨35.4%，至954330澳元。悉尼上涨30.4%，至133.4万澳元。

昆州阳光海岸上涨32.5%，至946405澳元，比布里斯班的731392澳元还高。