封锁期悉尼租金涨幅领跑全澳，墨尔本倒数！黑马竟是它

在过去的一个季度，悉尼租金的增长速度惊人，仅次于布里斯班。与此同时，澳洲创下自2008年以来最高年度租金涨幅。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，CoreLogic季度租金回顾显示，悉尼第三季度的租金增长为2.3%，位居第二，比布里斯班少0.3%。但考虑到悉尼在整个季度都处于封锁状态，这一增长令人印象深刻。房源短缺和高需求是租金跃升的原因。

悉尼独立屋租金为每周595澳元，高于全国485澳元的中位数。堪培拉是租金最贵的首府城市，达到了每周633澳元。此次增长也标志着自去年疫情开始，悉尼公寓和独立屋的租金价格首次以2.3%的速度增长。

（图片来源：RealEstate）

在过去的12个月里，悉尼房屋租金增长9.1%，公寓增长4.2%。不过CoreLogic发现，悉尼的租金收益率从12个月前的2.94%下降到今年9月的2.45%，这对投资者来说是最差的回报。同期，澳洲租金平均收益率从3.77%降至3.29%。

达尔文是过去一年中唯一一个租金收益率上升的城市，攀升0.29%至6.17%。CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，大流行期间对独立屋的需求，以及此前投资者活动的历史低水平导致的供应不足，都在推动悉尼和全国的租赁市场。

Lawless指出，由于租客寻找密度更低的房源，所以在过去的一年里，独立屋租金的上涨速度是公寓的两倍以上，不过这一趋势开始缩小。阿德莱德仍是澳洲租金最便宜的城市，每周为440澳元，其次是墨尔本，租金为维州450澳元。

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