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    澳洲房市真的漲了嗎?——其實,這輪增長只配叫做“前奏”

    2020-10-28 來源:未知

    最近有些讀者給我們留言,都在詢問未來的房產走勢。

    大部分人還是存在一種悲觀的論調,有人甚至說明年年初房價就會大跌,理由是政府很多補助都停止了,很多人都撐不住開始拋售房產。

    我原本不想就房價的漲與跌寫文章,因為置業是個人行為,按照自己的意愿執行就是了。但是這個話題一直被討論著,所以我說說自己以及通過和業內朋友交流的看法。

    微觀方面

    首先看一下最近一段時間的清空率,

    ➢ 10月17日 悉尼清空率75% 總交易額3.29億澳幣;

    ➢ 10月10日 悉尼清空率70% 總交易額3.57億澳幣;

    ➢ 9月26日 清空率70% 總交易額3.38億澳幣。

    這樣的數據基本和去年這個時段持平,這樣的數據還是在有疫情這樣的黑天鵝事件錄得的。

    再有,無論是Broker和Banker,我想這段時間都應該是非常非常忙的,從數據上看最近2個月貸款申請增長量都在10%以上,自住房貸款增量甚至超過了前兩年的數據。

    最近三個月實地看房的朋友一定深有體會,很多物業上市兩個星期就被賣掉,出價時稍不留神就被其他競爭者高價買走。

    拍賣時更是比指導價格高20-30萬更是家常便飯。

    這就是目前的悉尼市場,東區,下北區,內西區,上北區這樣現象尤為嚴重。

    澳洲房市真的漲了嗎?——其實,這輪增長只配叫做“前奏”

    宏觀方面

    政府目前為澳洲經濟屢屢出臺新的刺激政策,旨在使澳洲居民的生活能夠盡快復蘇。

    這其中,就包括了一些列的補助計劃、中小型企業稅收減免策略等等。

    不難看出,澳洲政府正在這個春季,努力打造一股經濟復蘇的“春風”。

    受疫情沖擊澳大利亞經濟短期收縮,受疫情影響最糟糕的時刻已經過去,經濟正在恢復并且展現韌性。

    01.經濟基本面健康,在疫情發生前運行良好

    在疫情爆發之前,澳大利亞經濟呈現上行趨勢,國際貨幣基金組織(IMF)曾預測預測澳大利亞的經濟增長速度在2020年和2021年超過美國,日本,法國和德國。

    雖然疫情使這一增長趨勢被打斷,但積極的看,澳大利亞經濟的基本面在OECD國家中是相對健康的。

    近期澳大利亞財長表示,未來償還債務的行之有效的途徑不是提高稅收,而是通過改革來提高生產率,進而推動經濟增長。

    所以在后危機時代,需要實施能夠提升生產力的結構性改革,提高勞動力技能,增加基礎設施的投資,削減營商成本,減輕企業成本負擔和稅收負擔,改革勞資關系以提高競爭力。

    澳大利亞經濟如果能夠在疫情沖擊下抓住進行提升生產力改革的動力,那么就能將此次危機轉化為推動長期經濟增長的機會。

    10月6日晚發布的2020-21財政預算案體現了以上改革方向和措施。

    澳洲房市真的漲了嗎?——其實,這輪增長只配叫做“前奏”


    02.疫情控制有力,經濟復蘇更快

    預計2020年,實際GDP下降3.75%。

    明年可能反彈至增長4.25%;以財政年度為單位,實際GDP在2019-20財年下降0.2%,并預計在2020-21財年下降1.5%,然后在2021-22財年增長4.75%。

    澳洲房市真的漲了嗎?——其實,這輪增長只配叫做“前奏”


    03.貨幣政策與財政政策協同作用,促進經濟復蘇,重振經濟增長

    貨幣政策方面,澳洲儲備銀行表示,在實現充分就業和通脹率穩定在2-3%區間之前,將保持寬松的貨幣政策不變。

    自今年3月以來,政策利率穩定在0.25%。

    只要有需要,將維持量化寬松政策,并可繼續擴大債券購買規模,實現收益率曲線控制,維持三年期國債收益率目標在0.25%不變。

    財政政策方面,財政部在發布2020-21年財政預算案時表示,財政政策將分兩步走。

    第一步是提振信心,促進經濟活動恢復,使失業率下降至6%以下。

    在取得這一目標之前暫不考慮政府負債的規模;第二步是減少政府負債,為下一次經濟下滑時進行財政刺激創造空間。

    總體而言,財政與貨幣政策的協同支持將持續至經濟走出蕭條。

    為了重新激活經濟活動,未來降息存在降息的可能性,但是由于政策利率已接近零利率,對于負利率,澳洲儲備銀行態度謹慎。

    澳洲政府目前已經開始實施量化寬松政策,2020年凈債務為7030億澳元,到2024年達到峰值為9660億澳元,債務占GDP比重為43.8%,在發達國家中,澳大利亞的債務負擔比其他國家輕,未來償還債務的壓力較小,所以QE還是存在很大的空間。

    對于個人財富而言,低息與量化寬松的政策會刺激經濟發展,通貨膨脹率也會隨之增加,試想一下未來的房價會是什么樣子?

    所以目前很多業內人士都在悄悄的在市場上去置業,根本不會去告訴你詳細的道理。

    最后還是那句話:“ 置業投資是個人的選擇,每個人都有自己的看法。跟著自己想法走開心就好。”

     


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