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    澳洲房價下跌速度未達專家預期,或政府刺激手段有效?

    2020-09-04 來源:未知

    據Domain網站報道,根據經濟學家的說法,由于政府的刺激措施緩解了疫情帶來的打擊,澳洲房地產市場還沒有體驗到新冠危機給房價帶來的全面影響。

    在新冠疫情早期,專家對房價的初步預計在下降10%至15%左右。

    5個月過去了,大多數人認為房價依然按照預計在發展,但有些銀行已經上調了針對小城市的價格預期,下調了針對大城市中心的房價預期,特別是受到疫情重創的墨爾本。

    《Domain房價報告》發現,6月份季度,澳洲房價僅下降2%;悉尼房價下降2%;墨爾本房價下降3.5%。

    聯邦政府的提振措施以及借貸者提供的房貸假期都讓房價的下降出現了一定程度的緩沖。

    ANZ Bank堅持認為,全澳房價從高峰到低谷將下降10%,但預測霍巴特、布里斯班、阿德萊德、珀斯和堪培拉房價下降幅度會更小。

    澳洲房價下跌速度未達專家預期,或政府刺激手段有效?

    雖然所有這些城市的房價都預計會下降6%至9%,但銀行將墨爾本的房價預期調整為下降15%。

    ANZ Bank還預測,悉尼房價會下降13%,將在2021年下半年觸底。

    但NAB Group首席經濟學家Alan Oster表示,7月份的房價前景依舊不變,全澳房價預計將下降10%至15%。

    “我們預測房價從高峰到低谷將下降15%。”

    Oster認為,澳洲鄉鎮的房市表現會比市區房市更好,但現在做出判斷還為時過早。

    “現在還不知道人們是否會長期在家工作。住在CBD附近的優勢可能會消失,也有可能優勢會減弱。”

    Oster對珀斯的房價沒有很大信心。“現在到處都有人失業,但珀斯是唯一一個房產價值甚至低于2007年的城市。就經濟來說,他們做得還不錯,但房價就是另一回事了。”

    Oster表示,現在澳洲家庭的現金流似乎還比較穩定,但也還不清楚這是否也是受到了房貸還款假期和政府刺激政策的促進。

    另外,澳洲聯邦銀行預計房價從高峰到低谷會下降至少10%至12%。

    銀行此前還實施了情景演練,如何應對房價下降30%的最糟糕情況。

    澳儲行研究人員還于上周了公布了壓力測試,衡量負債的澳洲家庭將對房價迅猛下降的情況做出怎樣的反應。他們對房價下降40%的情況做出了模擬,稱這是一種非常極端的情況。

    EY Bank首席經濟學家Jo Masters表示,雖然這是一種不太可能出現的情況,但房價也還會繼續下降。

    “歷史告訴我們,永遠不要說不可能。”

    另外,數據顯示,澳洲公寓還出現了長期短缺。

    Masters稱,房貸還款假期以及政府提振措施有效地減慢了房價的下降。

    “雖然我們看到房價有所下降,但并沒有崩潰,提振措施確實有效。”

    匯豐銀行經濟學家Paul Bloxham說:“我們對房市的看法在過去幾個月內一直沒有改變。”不過Bloxham表示,悉尼和墨爾本是受到州境關閉影響最大的。

    “更小一點的州將引領澳洲的經濟復蘇,因為他們受到國境關閉的影響較小。”

    BIS Oxford Economics主席Robert Mellor表示:“我們以為是6月份和9月份季度時房價會下降10%,但房價沒有出現迅速下降,而是會延續12個月至14個月。墨爾本房價下降了2.5%,這不是房價崩盤,我認為房價不會比我們預測的情況更糟糕。”


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