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    疫情重創經濟,失業率破22年新高!澳聯儲警告:房價恐大跌40%(組圖)

    2020-08-31 來源:未知

    隨著疫情對經濟的沖擊以及失業率不斷攀升,澳聯儲警告:房價下跌40%的預測是“有道理的”。

    疫情重創經濟,失業率破22年新高!澳聯儲警告:房價恐大跌40%(組圖)

    據《每日郵報》報道,在疫情之前,澳洲是世界上第二大家庭債務水平最高的國家。由于疫情限制下各行業停擺,失業率激增至1994年最高水平,這將迫使處于困境的借貸人出售房屋。

    在這種情況下澳聯儲表示,若就業水平下降8%,那么我們將看到房價下跌40%。“我們認為這是一種極端但又合理的情況,與全球經融危機時期一些國家所受的沖擊大體一致。”

    根據CoreLogic的數據,如果這種情況發生,悉尼的房屋中位數將從100萬澳元暴跌至60萬澳元。墨爾本的房屋中未價將從79.3548萬澳元跌至47.6129萬澳元。

    房地產價值的跌幅將比上世紀90年代經濟衰退后出現的20%的跌幅更加嚴重,上世紀90年代經濟衰退時,失業率達到了60年來的最高點11.2%。

    盡管如此澳聯儲表示,房價下跌40%將與十年前的全球金融危機相當,當時美國房產價值下跌32%,西班牙下跌37%,愛爾蘭下跌55%。

    澳聯儲預測,7月澳洲失業率為7.5%,創22年最高值。但年底這一數字恐升至10.5%,或達到1994年初以來從未見過的水平。更糟糕的是,澳洲的負債收入比率為186.5%,僅次于瑞士的211%,位居世界第二。

    盡管預測房價恐出現大幅度下跌,但Jonathan Kearns、Mike Major和David Norman撰寫的文章《澳洲家庭債務的風險有多大》認為,家庭債務水平高并不是房價下跌的問題,因為高收入人群和擁有大量房產的個人正在出租房屋。過去7年澳洲的工資增長水平一直停留在低于平均水平的情況,這是該文章忽略的一點。

    Digital Finance Analytics的負責人Martin North表示,由于房屋借貸人和處于困境的小企業主被迫出售房產,房價很可能會大幅跳水,從而導致房地產市場出現房屋供過于求的現象。


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